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幸福女人会理财-第5部分
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现金，可以不用支付利息）。如果存现后取现则需要收取1％的手续费。
第27节：女人轻松理财三要素（14）
最后，还有换卡或者补卡等服务问题，这些也需要收费，对此各银行有不同的收费标准，所以卡公主们一定要把密码记下来，千万不能丢失卡也别损坏卡，否则面对高昂的手续费就太不划算了！
诀窍四：安全使用信用卡
1．出门在外时，把手机、掌上电脑等带磁物品与信用卡分开摆放，以免磁化；银行卡之间也要分开，防止磁条间互相干扰。身份证与信用卡分开存放，以防同时丢失；持卡消费时，应让卡保持在自己视线内，留意收银员刷卡的次数。
2．在刷卡后交易后，妥善保存交易凭条，不要随便丢弃。如果发生因跨行或者跨地区，交易重复扣款现象，可以凭交易凭条及时与发卡行联系。签购单时，注意有没有重叠；信用卡不要转借他人使用，不轻易泄漏卡号。出门前，测试下长期闲置的信用卡是否正常，以免因长期没有使用，需要刷卡支付时无法正常刷卡。
3．存现取款时注意ATM机上是否有摄像头等多余装置。当自助设备屏幕显示为〃设备故障〃或〃暂停使用〃时，勿插入银行卡，不轻信〃紧急通知〃和〃公告〃，以防受骗；设置安全级别较高的密码，取现、消费输入密码，要注意周围是否有人窥探，如不准备保留操作凭条，一定要把凭条撕碎。
4．存钞取现后，发现账款不一致，或发生银行卡被吞吃的现象，在要尽快找所在银行营业网点工作人员解决，或直接拨打该行求助电话。不要短时间内频繁刷卡，否则会被银行系统认为是〃窃卡〃冒用，出差前最好核对信用卡额度，避免透支过度遭拒。
5．刷卡消费后，要及时核对用卡情况。收到银行寄过来的对账单如想到银行查对的话，一定要在15天内通过客户服务中心进行查询，否则的话，一旦超过15天，按惯例，发卡银行对收单行就没有调查和追索权了。
6．因为审核、制作国际卡的时间，一般需要12个工作日以上，加上寄出密码的日子还要延长时间，因此，办理国际卡要提早一个月。钱存进卡前，还要了解清楚自己办理的是属于贷记卡还是借记卡，国际信用卡属于贷记卡，一般先消费后还款，将外币存到国际信用卡里，将不会有任何利息；而国际借记卡则是先存钱后消费，存到国际借记卡里的钱会有少量利息。
第28节：女人轻松理财三要素（15）
7．练好签名。国际卡在境外使用时，都是凭签字授权支付，而不用密码或者证件，所以您在收到国际卡后第一件事除了验证姓名正确与否外，还应在国际卡背面磁条上方的签字一栏中签好字，当然最好是不易被他人模仿的签字。
诀窍五：远离信用卡使用误区
误区1：信用卡存钱有利息
与储蓄卡相比，信用卡里的存款是没有利息的。持卡人使用信用卡的收益在于能在银行核定的信用额度内先划卡消费或透支取现，然后再还款，并且购物消费可享有一定的免息期。
误区2：信用卡透支额度与存钱多少有关
信用卡里存大量现金不能增加透支的信用额度。持卡人的信用额度和卡内存入的金额没有任何关系。信用额度是银行在客户最初申请信用卡时，根据每一位客户的信用状况确定好的。若要增加信用额度，需要向银行重新提出申请。
误区3：透支取现不享免息期
信用卡透支取现是不享有免息期的，从透支取现这一天起，就按透支金额的万分之五来计算每日的利息。信用卡取现还要按交易金额收取一定的手续费。
误区4：信用卡账号不重要
根据用卡规则，持卡人在网上使用信用卡时，只需要提供卡号和有效期（有时候还需要卡背面的三位数号码）就可以了。所以信用卡号一旦泄露，卡里的钱极有可能会被不法之人窃取。所以提醒大家，一定要把卡保管好，尤其是对账单和密码通知单，都要让银行寄到稳妥的地址。
第三重奏：聪明借贷，活得精彩
贷款买房怎样最合算
随着全球金融风暴的降临，央行频频减息，房贷政策多变，怎么样的房贷产品更省钱？怎样的还款方式更适合女性？女性目前的房贷划不划算？利息支出是否可以更节省？这是每个房贷女都迫切想要了解和掌握的首要问题。下面就大家关心的问题逐一加以介绍，希望大家在仔细对照后可以更睿智的作出选择：
一、几种常见的房贷
贷款购买新房时，除了公积金贷款外，以下几个品种是许多人的首选。
1．公积金贷款
最近一段时间，中国人民银行频频下调人民币贷款基准利率，目前，商业银行5年以上住房贷款基准利率下调至6。12％，降息后的公积金贷款，5年以下利率降至3。51％，5年以上利率降至4。05％。随着减息时代的来临，作为政策性的住房金融贷款，公积金贷款的低利息优势更为明显。当之无愧地成为女性贷款买房者首屈一指的选择。
第29节：女人轻松理财三要素（16）
2．固定利率房贷
是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整，在加息时代能将未来的利率风险锁定。
缺点：一旦利率水平降低，在房贷利率固定情况下，和其他浮动利率贷款相比，女性购房者有可能要为房贷多交钱。
适宜人群：主要是三种人，一是有固定收入的女性；二是有升息预期的女性；三是一些为了锁定风险的生意女性。目前，建行、农行、招商、光大、民生等银行都可以办理此业务。
提醒：如果计划短期内提前还贷，或想增加还款额的女性购房者，最好不要考虑申请固定利率房贷，因为要交纳较高的违约金。目前光大银行推出的固定利率房贷，违约金高达贷款余额的3％。短期内提前还贷者不适用。
3．浮动利率房贷
是指在贷款期限内，根据贷款期内市场利率的变动随之变动还款额。
优点：与固定利率房贷相比，能有效降低减息带来的风险。
缺点：加息时代，购房者有可能要为房贷多付钱。
适宜人群：对未来减息充满预期的女性和为了锁定风险的生意女性。
4．接力贷
是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，通过共同还款人来承担还款责任，贷款购买住房的住房信贷产品。由于多数老年人贷款买房时，普遍存在年龄超限的问题，因而许多银行轻易不肯放按揭贷款，但如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款，则借款人贷款年限就可适当延长，不受规定上限的限制。
优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
适宜人群：年龄四十岁以上的女性购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻女性。目前，农业银行、中国银行、中信银行等可办理此业务。
第30节：女人轻松理财三要素（17）
5．循环贷
是指消费者与银行约定某个贷款额度，在此额度内无需再次审批就可随时借款。而当客户有闲置资金短期不用时，也可随时还贷，最长使用期限为30年，女性借贷者无论是想投资理财、经营周转还是应急支出，都不用另外向银行提出申请，所需款项1小时后便可到达个人账户。
优点：有利于住房短期变现，贷款额度高，使用年限长。〃循环贷〃的实质就是抵押贷款。
缺点：用途较为局限，女性要想获得授信，炒股买期货肯定不行。
适宜人群：收入不很稳定、可能出现负现金流的女性。
提醒：根据额度确定方式的不同，〃循环贷〃可分为自主额度和综合额度两种。前者，想要获得较高的额度，应特别注意要采用提前还款、递减还款或双周供的方式，因为自主额度是以按月等额本息还款法计算的剩余本金，作为女性客户的循环授信额度，只要女性客户所选择的还款方法，使本金摊还的速度比等额月供快，两者之间的差额就可供女性客户使用。
6．直客式房贷
〃直客式〃房贷又叫〃超前按揭〃是指银行直接贷款给买房者，贷款不用经过开发商担保，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款，加在一起的总房款，一次性付给开发商的贷款模式，其贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等，都可根据女性购房者的需求决定。
优点：买房时可办理一次性付款，可享购房一次性付款折扣（视不同项目而定）；免除开发商所指定的律师，审核购房者贷款资格等手续的律师费；免除保险费支出（视不同银行、项目而定）；放款速度快。通常可以得到一定幅度的房价优惠，另外由于〃直客式房贷〃避开了开发商和中介，因而女性房贷者可以节省一笔中介费。
缺点：没有开发商担保的女性借款人，需要寻找专业的担保公司，除交纳正常按揭贷款的有关费用外，还须根据担保公司的要求，交纳2‰8‰不等的担保费用，因此反而会多付一笔担保费，同时申请门槛比较高。目前，工行、农行、中行、建行、光大、招商、民生、中信、深发展、兴业等大多数银行都已经推出了这项业务。女性房贷者可以根据自己的具体情况，从有该业务的银行选择。
第31节：女人轻松理财三要素（18）
适宜人群：有良好的授信纪录、收入稳定、所购房屋一次性付款优惠较多的女性，公务员及事业单位工作女性易获贷。
提醒：女性消费者能不能享受到〃直客式〃房贷，不仅要看个人条件是否满足，还要看中意的楼盘是否也满足银行的要求。
7．合力贷
主要针对还贷能力较差的女性。低收入女性在贷款买房时，一般很难通过银行的审批，但是如果以家庭为申请单位，则容易获得通过。
〃合力贷〃专为贷款有困难的家庭准备，这种贷款只对共同借款人有特别限制（共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是贷款要求的其他自然人，而增加的共同借款人则必须有当地的户口，与主申请人的关系必须是家庭内部关系），其他条件要求和一般房贷的申请一样。建行、工行、农行等银行已推出此业务。
适宜人群：目前收入较低的青年女性。
8．气球贷
是将贷款本金的一部分，放在最后一期一次性偿还，由于平时还款少，到期还款多（贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还），所以这款产品才被冠以〃气球贷〃这个颇为形象的名称。
〃气球贷〃改变了按传统贷款期限来计算月供的还款方式。女性在申请5年期的住房按揭贷款时，可选择与银行约定的期限（比如20年、30年）来计算月供，从而大大减轻贷款初期每月的还款压力，目前，发展银行可以办理这种业务。
适宜人群：有提前还款需求，未来较短年限资金实力显著增强，或是后期将有大额资金进账者，和借款期内仅想偿还较少月供，而将节余下的款项，运用至其他具有更高投资回报的女性。
9．〃双周供〃房贷
是对应于月供而言的，还款方式从原来每月还款一次，改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于女性来说，还款压力不变，但由于还款频率增加，贷款本金减少，速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于〃月供〃时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短，但每月供楼压力加大。
适宜人群：因为每期还款时间较短，不太适合资金方面有大起大落的女性，而比较适合收入比较稳定，有平稳资金来源的女性，希望加快房贷还款速度、缩短还款期限的女性可以考虑一下。
第32节：女人轻松理财三要素（19）
10．移动组合房贷
还款期内可以随时调整还款方式的房贷产品。这是自2007年起才出现的更为灵活的一种住房按揭方式，是民生银行推出的移动组合住房按揭。该种房贷方式，允许女性针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，订制个性化的还款方案。而且在还款期内，还款方式还可以随时调整。
优点：便于女性根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方式。与等额本息方式相比，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。
缺点：由于还款总期限是固定的，因此如果还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。
11．入住还款法
是指客户在办理住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。
入住还款法充分考虑到，家庭在贷款初期支付购房首期款购买新房后，还需要另外安排资金，对房屋进行装修、购置新家电、家具等，这一阶段家庭资金通常都比较紧张，如果在这段时期只需支付利息，还款压力就会小很多，待入住以及家庭资金相应缓过劲后，再转为正常的还款方式每月按期支付月供，这样就能较为轻松地度过资金集中使用阶段。工行、农行、中行、建行、交行、光大等银行已经开通此业务。
优点：降低女性购房者交房初期的经济压力，入住还款法可说是一种理想的选择，尤其适合贷款购买的房子还没有完全盖好，还属于期房，但又希望新房入住后再开始偿还贷款本金的房贷者。
适宜人群：有稳定收入来源、初期资金不多且面临其他财务支出需求的年轻女性购房者。目前，开办此业务的仅有招商银行。
提醒：女性申请入住还款法要注意以下三点：一是要选择办理一手楼住房按揭贷款业务；二是在申请住房按揭贷款，填写书面申请表，直接填写选择入住还款法；三是〃只还息、不还本〃的最长时间不超过12个月，但也不能低于6个月。期满后，按照房贷者事先与银行约定的等额还款方式或等额本金方式还款。
第33节：女人轻松理财三要素（20）
二、如何选择房贷还款方式
不同的银行有不同的房贷产品，房贷女们选择的重点在于还款方式和利率两个方面，根据房贷女们月收入，大致分为固定和不固定两种不同的情况，有5种还款方式可供房贷女们选择：分别是月供（等额本息、等额本金）、双周供、还款自由行（按双月、按季度）、宽限期还款、等额递增。
1．等额本息月还款法
收入固定且未来收入预期将稳步增长的房贷女，可选择月供中的等额本息月还款法，其每月固定的还款额，便于房贷女对当月的收入和支出合理调度，合理理财，做到对家庭未来财务状况一目了然；等额本息月还款法的优点在于：等额本金初期还款较多，但后期可缓解房贷压力和减少利息，随着时间的推移，越到最后还款越轻松，等额本息月还款法各大银行都可办理。
2．等额本金还款法
等额本金还款法的好处，在于便于房贷女提前还贷，如果房贷女在贷款买房初期就准备提前还贷的话，采用等额本金还款方式会多节省不少的利息，较为划算。采用等额本金还款法�
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